O Visto Gold, ou Golden Visa, foi criado em 2012 com o objetivo de atrair investidores e instigar crescimento económico após a crise da dívida europeia em 2011. Com um mercado de trabalho instável, déficit do PIB, e a subvalorização do mercado imobiliário – principalmente devido às proteções restritivas em prol dos inquilinos -, o país precisava de investimento para ultrapassar a crise. Podemos considerar que este visto foi um verdadeiro catalisador do renascimento imobiliário de Portugal.
A partir de alguns projetos políticos e estratégias para movimentar a economia, o governo português criou alguns incentivos para atrair investimento individual imediato: implementou um dos programas de cidadania por investimento mais competitivos do mundo, o Visto Gold, onde um não europeu pode beneficiar de um visto europeu ao investir 350.000 euros em fundos portugueses de capital de risco ou 500.000 euros de investimento não alavancado em bens imobiliários.
Estas novas medidas foram um grande sucesso, uma vez que a taxa de desemprego portuguesa diminuiu em 50% entre 2012 e 2019 para uma taxa de 6%, e o índice imobiliário beneficiou de um crescimento residual de 30%, melhorando as estruturas de capital dos bancos.
Este crescimento económico, aliado a uma excelente qualidade de vida – Portugal foi também classificado entre os países mais seguros e pacíficos do mundo – atraiu muitas empresas e estrangeiros. Como resultado, o turismo cresceu de forma expressiva (crescimento de 126% entre 2012 e 2019, atingindo 27 milhões de visitantes em 2019).
Desde o início do programa, o Visto Gold concedeu quase 10.000 vistos a requerentes individuais. A este número, podemos acrescentar 16.050 membros de família que também beneficiaram do investimento do requerente principal. Isto representa um montante total de investimento directo de quase 6 mil milhões de euros em Portugal. As 5 nacionalidades que mais se candidatam ao visto são: Chinesa, Brasileira, Turca, Sul Africana e Russa.
Vantagens do Visto Gold
Os beneficiários do Visto Gold Português têm direito a uma autorização de residência para viver, trabalhar e estudar em Portugal, sendo obrigados a ficar no país pelo menos 7 dias por ano. Além disso, têm acesso ao sistema público português de saúde e de educação, e direito a viajar sem visto dentro do Espaço Schengen, e ainda a requerer cidadania portuguesa após 5 anos de residência legal.
Como obter o Visto Gold
As vias mais populares:
1- Investimentos imobiliários
Aquisição de um imóvel com um valor superior a 500.000 euros (opções reduzidas a 350.000 euros para a renovação de imóveis com mais de 30 anos ou numa área de reabilitação urbana). O imóvel pode ser utilizado pelo proprietário ou arrendado livremente.
2- Investimento num Fundo de Capital de Risco
Compra de unidades de um Fundo de Capital de Risco elegível para Visto Gold.
Os fundos de capital de risco são constituídos e funcionam ao abrigo do regime jurídico português e estão isentos de impostos. São regulados pela CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários), geridos, auditados e avaliados por empresas independentes e devidamente licenciadas. Dependendo do Fundo, oferecerão uma taxa mínima de rendimento.
3- Outras vias
Outras formas de obter o Visto Gold incluem a transferência de capital de pelo menos 1 milhão de euros, criação de pelo menos 10 postos de trabalho, investimento de pelo menos 350.000 euros em I&D (Investigação e Desenvolvimento) através de uma instituição de investigação pública ou privada, investimento de pelo menos 250.000 euros em produções artísticas, ou investimento de pelo menos 350.000 euros na criação de uma empresa portuguesa com criação de 5 postos de trabalho.
Alterações no programa a partir de Janeiro de 2022
O Governo português informou que em Janeiro de 2022 seriam introduzidas algumas alterações ao Visto Gold, nomeadamente na rota de investimento imobiliário e de fundos. As principais alterações do programa são:
- O montante mínimo exigido para transferência em fundos de investimento ou fundos de capital de risco aumentará para 500.000 euros;
- A aquisição de propriedades para fins residenciais só será elegível em regiões com baixa densidade populacional (excluindo as áreas metropolitanas de Lisboa e Porto e a zona costeira);
- O montante mínimo exigido para a transferência de capital aumentará de 1 milhão de euros para 1,5 milhões de euros.
INVISTA COM A OPTYLON KREA
A Optylon Krea é uma empresa de desenvolvimento imobiliário e gestão de investimentos pan-mediterrânica que foi criada através da fusão entre a Krea Real Estate, sediada em Istambul, e o Grupo Optylon (Portugal), em 2019. Como resultado da fusão, foram investidos 1,6 bilhões de euros em 26 investimentos criteriosos – projetos residenciais, projetos mistos e centros comerciais – que têm lugar em 8 cidades diferentes de Portugal, Turquia e Roménia.
A equipa de profissionais apaixonados e com conhecimentos técnicos da Optylon Krea tem um histórico impressionante e um vasto conhecimento do mercado internacional. A empresa é liderada por uma equipa forte e diversificada de gestores, acumulando cerca de 30 anos de experiência em Desenvolvimento Imobiliário, Gestão de Investimentos, Banca de Investimento e Comércio.
Migração de investimento
A Optylon Krea desenvolveu uma gama formidável de investimentos elegíveis para o Visto Gold Português através da sua vasta experiência e da rede de conhecimentos em que se insere no mercado. Com uma equipa multidisciplinar e executivos experientes, trazem um valor sem precedentes aos investidores, ajudando uma base de clientes internacional diversificada.
As áreas de especialização
A Optylon Krea desenvolveu uma forte credibilidade como especialista em investimentos imobiliários, angariando, gerindo e aconselhando cinco Fundos de Capital de Risco, com um valor total de 200 milhões de dólares no mercado turco e 75 milhões de euros no mercado ibérico, atraindo tanto investidores institucionais como indivíduos com elevado património líquido.
Desenvolvimento Imobiliário
O desenvolvimento imobiliário está no centro da experiência em gestão de investimentos. O Grupo ganhou 6 prestigiados prémios internacionais de promoção imobiliária ao longo dos anos, tais como Best Development Project, ULI Awards em 2002 e Best Development Manager, Euromoney Awards em 2007.
Líder no Mercado de Alojamento Local
Sediada em Lisboa, com escritório no Porto e no Algarve, a aliança da Optylon Krea resulta numa das maiores empresas de gestão de alojamento local em Portugal, a LovelyStay. Com soluções próprias Proptech (plataforma de gestão abrangente e ferramenta de inteligência do mercado imobiliário), a empresa do grupo faz a gestão de mais de 450 propriedades por todo o país e gerou mais de 14 milhões de euros aos proprietários parceiros nos últimos 6 anos.
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Além disso, a Optylon Krea também em 2916 lançou a sua própria marca de apartamentos de serviços (ou empreendimentos turísticos) de luxo, a Prima Collection – atualmente com mais de 9/10 no Booking.com. Desde então, a marca conta já com 5 edifícios no centro de Lisboa e espera-se que nos próximos anos chegue a novas cidades mediterrâneas, tais como Atenas, Madrid, Barcelona e Istambul, onde levará os seus novos conceitos de investimento e lifestyle.
Se precisar de mais informações, temos uma equipa pronta para ajudar. Entre em contacto connosco através do email: sales@lovelystay.com
