Avec la hausse du tourisme, les revenus tirés de la location à court terme sont en augmentation. Beaucoup de personnes qui choisissent d’investir dans les locations de courte durée ont enregistré d’énormes revenus. Cependant, certains propriétaires d’appartements restent sceptiques face au marché en constante évolution des technologies de l’énergie. Cet article vous expliquera les avantages et les inconvénients des deux méthodes afin que vous puissiez prendre une décision éclairée quant à vos besoins.
Les avantages de la location longue durée
Le revenu est stable.L’un des principaux avantages de la location à long terme est de disposer d’un flux de revenus régulier. Même si le revenu est inférieur à ce qu’il serait en haute saison, la prévisibilité du montant que vous recevrez chaque mois vous donne une tranquillité d’esprit et vous permettre de vous concentrer sur d’autres activités.
Moins de travail
Location à long terme implique souvent moins de paperasse, moins de nettoyage et surtout moins de tracas. De plus, vous ne serez pas constamment collé à votre téléphone portable ou à votre ordinateur portable pour répondre aux courriels des futurs locataires.
Moins de maintenance
Tout dépend du montant de votre dépôt de garantie, mais de manière générale, les locataires à long terme prendront plus soin de votre propriété que les locataires à court terme.
Moins de tracas avec les voisins
Les voisins n’aiment pas vraiment les vas-et-viens touristiques dans le bâtiment tout au long de la journée. Par ailleurs, les voyageurs sont beaucoup moins attentifs au couvre feu et font généralement plus de bruit. Cela peut entraîner des désaccords avec les voisins de l’immeuble.
Dépôt de garantie
Lorsqu’il s’agit de location à long terme, vous pouvez souvent facturer des dépôts de garantie élevés qui seront restitués à l’invité à la fin de sa location, sauf en cas de dommage matériel.
Les inconvénients de la location à long terme
Revenu inférieur
Bien que vous soyez tranquille en sachant que votre propriété est entièrement occupée pendant un certain nombre de mois, vous la louez également pour un montant inférieur. Votre revenu mensuel sera donc bien inférieur à ce que vous gagneriez normalement pour des locations à court terme.
Risque de retard de paiement
Certains locataires peuvent refuser de vous payer leur loyer en raison de problèmes financiers, par exemple. Le risque que cela se produise en cas de location à court terme est réduit grâce à l’utilisation de plates-formes telles qu’Airbnb et Booking.com, qui garantissent que les clients paient leur séjour au moment de la réservation.
Fort impôt sur le revenu
Les taxes payées par les propriétaires de long terme sont beaucoup plus élevées que celles payées pour le court terme.
Moins de flexibilité
Il est impossible de planifier des voyages spontanés dans votre propriété si un locataire habite chez vous. Cela peut constituer un obstacle pour de nombreux propriétaires qui louent leur propriété simplement pour gagner un revenu supplémentaire au cours des mois où elle n’est pas utilisée. De plus, si un locataire cesse de vous payer ou ne veut pas partir, vous devez suivre la procédure d’expulsion très longue et pénible.
L’usure du temps
Il a été prouvé que la location à long terme peut causer plus de dommages à la propriété par rapport au court terme. C’est principalement parce que si vous louez votre appartement sur une plate-forme telle que Airbnb, vous bénéficiez de la possibilité d’inspecter la propriété entre chaque séjour afin de vous assurer que tout fonctionne correctement et ainsi éviter les mauvaises critiques. Lorsque votre propriété est louée à long terme, il devient très difficile de l’inspecter. Il faut généralement que vous donniez un préavis pouvant aller jusqu’à quelques semaines à votre locataire avant de passer pour des vérifications d’entretien et de sécurité.
Difficile à vendre
La vente de l’appartement peut devenir un processus long et fastidieux pour le propriétaire en raison des droits de préemption. Par ailleurs, le locataire peut choisir de rester dans l’appartement jusqu’à l’expiration de son contrat.
Zones pas adaptées au long terme
Certaines zones de Lisbonne ne sont pas adaptées aux locations à long terme en raison de leur atmosphère de fête, comme le Bairro Alto. En outre, différentes lois, restrictions et licences doivent être prises en compte avant de mettre en location votre propriété à long terme. Cela peut souvent être plus strict et plus coûteux que de simplement louer son appartement à court terme.
Les avantages de la location à court terme
Potentiel de revenu plus élevé
Vous pouvez facilement facturer davantage en fonction de la saison basse et haute de votre région et également définir les séjours minimum à 2 jours ou plus afin de vous assurer de tirer le maximum de profit.
Incitations fiscales
De nombreux propriétaires de logements locatifs ont droit à certains allégements fiscaux ou à certaines dépenses déductibles liées aux biens, car ces biens ne sont pas loués à long terme. Il y a des incitations fiscales clés sur le fait de mener une opération à court terme avec votre impôt personnel qui ne s’appliquera qu’à 35% des revenus, contre 28% à taux fixe. Pour les résidents non portugais, le taux effectif d’imposition passe à 8,75%.
Flexibilité pour les séjours du propriétaire
Heureusement, en ce qui concerne le court terme, vous pouvez décider de rester spontanément dans votre appartement sans avoir à demander à un locataire de partir pour un week-end. Cela vous donne la possibilité de réellement profiter de votre propriété et de son emplacement.
Vendez vos appartements dans un délai raisonnable
Si votre appartement n’est pas loué à un locataire à long terme, vous pouvez facilement décider de le vendre, sans avoir à couper le contrat de votre locataire et à le convaincre qu’il doit quitter votre appartement dans un délai fixe.
Dommages potentiels couverts par l’assurance de la plateforme
Des plates-formes telles qu’Airbnb, Booking.com et Tripadvisor protègent votre propriété et vous procurent une grande tranquillité d’esprit en vous permettant de facturer des dépôts de garantie. Ils facilitent également la médiation entre vous et les invités lorsqu’il s’agit de problèmes graves qui ne peuvent être résolus par vous-même.
Les inconvénients de la location a long terme
EntretienDe bonnes critiques équivalent à plus de réservations. Pour vous assurer d’en recevoir au maximum, vous devrez vous tenir au courant du moindre problème dans l’appartement. Plus vous hébergez de voyageurs dans votre appartement, plus votre propriété sera exposée à l’usure. Cela peut finir par être un travail à temps plein pour vous en tant que propriétaire.
Saisonnalité
La location à court terme est souvent confrontée aux hautes et basses saisons; il y aura donc des moments où votre propriété restera vide et où vous ne recevrez aucun revenu. Vous pouvez réduire vos tarifs de nuit pour compenser la basse saison, mais les réservations ne sont toujours pas garanties.
Concurrence
Le marché de la location à court terme à Lisbonne étant devenu assez saturé et concurrentiel, votre propriété aura du mal à se démarquer des autres si l’appartement ne dispose pas de quelque chose de spécial ou si les photos n’attirent pas suffisamment l’attention. Il devient donc plus difficile pour les propriétaires de recevoir autant de réservations qu’il y a deux ans.
Trop de choses à gérer
Gérer les arrivées et les départs, répondre aux avis, s’assurer que la propriété est entièrement fonctionnelle et qu’elle est d’une propreté irréprochable pour vos prochains invités peut être assez difficile à gérer par une seule personne.
Lovelystay peut vous aider à gérer votre location que ce soit en court ou long terme si vous ne souhaitez pas le faire par vous-même.
Système de tarification intelligent: ajustements quotidiens des prix pour faire correspondre l’offre et la demande pour une date donnée à un endroit donné dans le but de maximiser les revenus des propriétaires
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Une technologie de pointe permettant aux propriétaires d’accéder 24h / 24 et 7j / 7 à l’activité de leur appartement
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Traduit Par: Marie Ange Freslon
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